Dom na vyhliadke - LIMBACH

Realitná kancelária Prom real ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v pokojnej lokalite obce LIMBACH s exkluzívnym výhľadom na vinohrady a Malé Karpaty. Ponúkaný rodinný dom je súčasťou projektu radovej výstavby troch domov s názvom „DOM NA VYHLIADKE“, ktoré sú projektované tak, aby rešpektovali vzájomné súkromie obyvateľov, s vlastnými pozemkami a s vlastnými výhľadmi. **Lokalita:** Rodinný dom sa nachádza na severozápadnej strane obce Limbach v území medzi novopostavenými rodinnými domami na mierne svahovitom teréne. Malebná obec Limbach, Malokarpatský kraj gurmánov a vinárov. Výstavba rodinného domu je lokalizovaná v najvyhľadávanejšej časti obce: Machergut II, ktorá je obklopená vinicami a leží pod lesom na južnom svahu s krásnym panoramatickým výhľadom na okolie. Táto privátna obytná zóna plynule nadväzuje na pôvodnú časť a ponúka Vám vidiecke bývanie v rekreačnej lokalite len 15 km od Bratislavy. Občianska vybavenosť je Vám k dispozícii priamo v obci a pri ruke máte aj neďaleké okresné mesto Pezinok, prepojené s obcou Limbach aj novou cyklotrasou vedúcou cez malokarpatské vinohrady. **Základné údaje a dispozícia domu „B“ :** 2 poschodový podpivničený 4 – izbový rodinný dom s „rovnou strechou“ s celkovou úžitkovou plochou 178,5 m2 pozemok k rodinnému domu vo výmere 365 m2 (z toho 25,5 m2 veľkosť terasy) + 2 parkovacie miesta **Dispozícia prízemia:** - chodba + schodisko = 12,3 m2 - obývacia izba + jedáleň + kuchyňa = 45,0 m2 - chodba = 5,5 m2 - hygiena + wc = 4,2 m2 - spálňa = 13,0 m2 - terasa = 25,5 m2 **Dispozícia poschodia:** - chodba = 6,9 m2 - kúpeľňa s wc = 6,8 m2 - spálňa = 18,0 m2 - šatník = 7,3 m2 - spálňa = 13,8 m2 - terasa na poschodí s výhľadom = 38,2 m2 **Pivnica – do svahu:** - chodba + schodisko = 13,0 m2 - sklad/pivnica/technická miestnosť = 10,8 m2 - hobby miestnosť/komora = 20,3 m2 - sklad = 1,6 m2 K dispozícii bude 1x parkovacie miesto pre návštevy v podielovom spoluvlastníctve. Orientácia domu je juh s prístupom zo severnej strany. Stavba sa bude realizovať ako „holodom“ s úpravou terénu a výstavbou plotov a spevnených plôch, pričom: • so štandardných materiálov v precíznom prevedení, • podlahové kúrenie v celom dome a rebríkové radiátory v sociálnom zázemí, krb, • s kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným troj- sklom, • jedna stena fontána v prípadne záujmu podľa vizualizácií, • v prípade záujmu je možná aj stavba „na kľúč“ so záhradnými úpravami. **Aktuálny stav:** Začiatok stavby v zmysle právoplatného stavebného povolenia: február 2024 Plánované ukončenie stavby: do 12 mesiacov Cena: 599.000 € **Zmluvná dokumentácia:** 1. krok podpis rezervačnej zmluvy: rezervačný poplatok (až do ukončenia hrubej stavby): 7.000,- EUR 2. krok podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve za dohodnutých podmienok so záujemcom 3. krok podpis kúpnej zmluvy po skolaudovaní stavby Viac informácií Vám poskytne naša maklérka: Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376, e-mail: stranska@promreal.sk