Presun záložného práva na inú nehnuteľnosť.

MÁTE VÝHODNÉ ÚROKY ? O ktoré nechcete prísť? Záložné právo sa zriaďuje zmluvou medzi bankou a vlastníkom nehnuteľnosti (záložcom). Záložné právo vypracuje banka a následne sa podáva na kataster nehnuteľností na konkrétnu nehnuteľnosť. Vlastník nehnuteľnosti podpisuje záložné zmluvy a žiadateľ o úver podpisuje úverové zmluvy. V prípade prenosu úverové zmluvy nechceme realizovať zmeny v úverových zmluvách, ale presunúť len záložné aby bolo možné nakladať s nehnuteľnosťou. Dôvody prečo to väčšina ľudí zamýšla realizovať je, že úver majú za veľmi výhodných podmienok, alebo im už ďalší nedajú, lebo už by nespĺňali nové hypotekárne podmineky. Je možné ich preniesť na inú nehnuteľnosť, ktorá musí mať dostatočnú hodnotu. Môže na to využiť: Ak máte inú nehnuteľnosť bez úverovej ťarchy Niekto z rodiny rodičia, súrodenec. Nehnuteľnosť ktorú chcete kúpiť. Táto možnosť je veľmi ojedinelá, lebo nehnuteľnosť musí byť nezaťažená úverom (čo väčšina je zaťažená úverom) a tiež majiteľ musí súhlasiť so zdĺhavejším procesom a rizikom. Bežný postup Zväčša sa jedná obdobie +- 3 mesiace vzhľadom na lehoty, ktoré musíme obsolvovať. V nasledujúcich bodoch je vysvetlený časový sled, ak máme nájdenú nehnuteľnosť 1. Vyhotovenie znaleckého posudku na nehnuteľnosť, kde chceme preniesť úver/ťarchu (+-7 dní) 2. Požiadajte banku o zmenu predmetu zabezpečenia a posúdenie žiadosti (7-30 dní) 3. Pri kladnom stanovisku banka vyhotoví nové záložné zmluvy, ktoré sa podajú na kataster. (15-30 dní) 4. Po zápise záložného práva na novú nehnuteľnosť vystaví banka kvitanciu (súhlas veriteľa s výmazom záložného práva) k pôvodnej nehnuteľnosti. (+-7 dní) 5. Po doručení kvitancie na kataster z banky sa vykoná výmaz z listu vlastníctva z pôvodnej nehnuteľnosti. (+-5 dní) POPLATKY: Pri presune je dobré zvážiť čas a náklady spojené s presunom ťarchy - 200-300 € znalecký posudok - 100 vklad ťarchy na kataster +- 200 eur - poplatok za zmenu predmetu zabezpečenia (podľa banky) POZOR! Pokiaľ ste mali nejaký problém so splácaním úveru, nemusí Vám banka vyhovieť. Banka si môže vyžiadať aj zdokladovanie príjmu a proces sa môže predĺžiť. Ak si chcete nechať hypotéku, ale chcete predať nehnuteľnosť poraďte sa radšej s odborníkom, aby celý proces predaja prebehol hladko a bez komplikácií. info@promreal.sk